Property Fraud Prevention Tips : हाल ही में Gurugram में ₹6 करोड़ की प्रॉपर्टी फ्रॉड का मामला सामने आया, जिसमें दो लोगों को गिरफ्तार किया गया। आरोपियों ने फर्जी डॉक्यूमेंट्स (Fake Property Documents) के जरिए एक Plot बेच दिया और खुद को असली मालिक बताया।
📌 Real Estate Scam के ऐसे मामलों में ठग जमीन के जाली कागजात बनाकर लोगों को करोड़ों का चूना लगा रहे हैं।
📌 यदि आप Property खरीदने का प्लान बना रहे हैं, तो सतर्क रहें!
📌 एक छोटी सी लापरवाही आपको भारी नुकसान में डाल सकती है।
👉 इसलिए, हम आपको बता रहे हैं कि Property खरीदने से पहले किन दस्तावेज़ों की जांच करना जरूरी है और किन सावधानियों को अपनाकर आप ठगी से बच सकते हैं।
📜 जमीन खरीदते समय किन दस्तावेज़ों की जांच करें?
1️⃣ Sale Deed (बिक्री विलेख):
- यह डॉक्यूमेंट सुनिश्चित करता है कि प्रॉपर्टी का स्वामित्व (Ownership) सही तरीके से ट्रांसफर हो रहा है।
- Registrar Office से इसकी प्रमाणिकता (Verification) करवा लें।
2️⃣ Title Deed (स्वामित्व विलेख):
- इससे पता चलता है कि संपत्ति का मालिक वास्तव में कौन है।
- यदि Owner के पास स्पष्ट मालिकाना हक नहीं है, तो खरीदारी न करें।
3️⃣ Encumbrance Certificate (भार प्रमाण पत्र):
- यह दिखाता है कि प्रॉपर्टी पर कोई लोन या कानूनी विवाद (Legal Dispute) तो नहीं है।
- यह सर्टिफिकेट Sub-Registrar Office से प्राप्त किया जा सकता है।
4️⃣ Property Tax Receipts (प्रॉपर्टी टैक्स रसीदें):
- यह दर्शाता है कि संपत्ति पर किसी प्रकार का बकाया (Outstanding Dues) नहीं है।
5️⃣ Mutation Certificate (दाखिल-खारिज प्रमाण पत्र):
- Property Transfer के बाद नया मालिक Official Revenue Records में दर्ज किया जाता है।
- बिना Mutation Document के प्रॉपर्टी खरीदना जोखिम भरा हो सकता है।
6️⃣ Approved Layout Plan (स्वीकृत नक्शा और प्लान):
- Town Planning Authority से मंजूरी प्राप्त लेआउट ही खरीदें।
- अवैध Colony या अनधिकृत Layout न खरीदें।
7️⃣ No Objection Certificate (NOC):
- प्रॉपर्टी खरीदने से पहले Environment, Electricity, Water, और अन्य विभागों से NOC प्राप्त करें।
8️⃣ Land Records (खसरा-खतौनी):
- Property के सही मालिक और उसके पिछले रिकॉर्ड की जांच करें।
- यह Revenue Department की वेबसाइट से चेक किया जा सकता है।
9️⃣ Power of Attorney (पॉवर ऑफ अटॉर्नी):
- विक्रेता को संपत्ति बेचने का वैध अधिकार (Legal Right to Sell) है या नहीं, यह जरूर जांचें।
🔟 Registry Verification (रजिस्ट्री जांच):
- Sub-Registrar Office से रजिस्ट्री को क्रॉस-चेक करें।
📡 ऑनलाइन खतौनी कैसे चेक करें?
➤ सभी राज्यों के राजस्व विभाग ने जमीन रिकॉर्ड को ऑनलाइन उपलब्ध कराया है।
➤ किसी भी राज्य की जमीन का ऑनलाइन विवरण जानने के लिए “खसरा नंबर” या “गाटा संख्या” दर्ज करें।
➤ State Government की Official Website पर जाकर अपने क्षेत्र के भूमि रिकॉर्ड चेक करें।
⚠️ नक्शा देखना क्यों जरूरी है?
✅ जमीन पर कोई कानूनी विवाद (Legal Dispute) है या नहीं, यह जानने के लिए नक्शा देखना जरूरी है।
✅ इससे पता चलता है कि प्रॉपर्टी का साइज, लोकेशन और आस-पास के क्षेत्रों की स्थिति क्या है।
✅ रजिस्ट्री से पहले “Approved Layout Plan” को जरूर वेरिफाई करें।
🛑 दाखिल-खारिज (Mutation) क्यों जरूरी है?
📌 जमीन खरीदने के बाद केवल रजिस्ट्री कराने से मालिकाना हक नहीं मिलता।
📌 Mutation (दाखिल-खारिज) कराना जरूरी है, जिससे राजस्व रिकॉर्ड में आपका नाम दर्ज हो सके।
📌 यह प्रमाणित करता है कि नया मालिक कानूनी तौर पर संपत्ति का असली हकदार है।
📌 अगर Mutation नहीं कराया गया, तो भविष्य में संपत्ति को बेचना या बैंक से Loan लेना मुश्किल हो सकता है।
दाखिल खारिज नहीं करवाने पर क्या होगा?
📌 Property Ownership Transfer के लिए Mutation Process (दाखिल खारिज) कराना बेहद जरूरी है। यदि आप Mutation of Land नहीं करवाते हैं, तो Revenue Department के रिकॉर्ड में संपत्ति के पिछले मालिक का नाम दर्ज रहेगा।
📌 इससे क्या खतरा हो सकता है?
1️⃣ Legal Ownership Dispute: पुराना मालिक आपके साथ धोखाधड़ी कर सकता है और जमीन को किसी और को दोबारा बेच सकता है।
2️⃣ Government Benefits Loss: किसी सरकारी योजना या Land Compensation का लाभ नहीं मिलेगा, क्योंकि दस्तावेजों में असली मालिक वही रहेगा, जिसका नाम रिकॉर्ड में होगा।
3️⃣ Property Sale Issue: भविष्य में यदि आप जमीन बेचना चाहें, तो Mutation Certificate न होने के कारण कानूनी दिक्कतें आ सकती हैं।
Mutation कराने में कितना खर्च और समय लगता है?
📌 Mutation Charges हर राज्य में अलग-अलग होते हैं। आमतौर पर Mutation Fees ₹200 से ₹2500 के बीच होती है।
📌 Processing Time: दाखिल खारिज करवाने में औसतन 15 से 45 दिन तक का समय लग सकता है, जो राज्य के Revenue Department Rules पर निर्भर करता है।
जमीन खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखना जरूरी है?
📌 Real Estate Investment करते समय कुछ Legal और Financial Factors को जरूर जांचें। यहां दिए गए Essential Land Buying Tips को अपनाकर आप Property Fraud से बच सकते हैं।
✅ सभी Legal Documents Verify करें:
- Agricultural Land हो या Residential Plot, Property Ownership Documents को Property Lawyer से जांच करवाएं।
- Title Deed, Encumbrance Certificate और Land Records की सही तरीके से पुष्टि करें।
✅ संपत्ति का असली मालिक कौन है, यह सुनिश्चित करें:
- Property Seller के Identity Proof और Ownership Documents को क्रॉस-चेक करें।
- Forgery या Double Selling Fraud से बचने के लिए Land Registry Office से सत्यापन करें।
✅ Property Dispute Check करें:
- Revenue Records और Court Cases की जांच करें ताकि पता चले कि प्रॉपर्टी पर कोई Legal Dispute तो नहीं चल रहा।
- Mutation Status और Property Tax Clearance भी कन्फर्म करें।
✅ भविष्य में विकास (Future Development) की संभावनाएं जांचें:
- Nearby Infrastructure जैसे School, Hospital, Market और Transportation की उपलब्धता देखें।
- Land Price Appreciation को ध्यान में रखते हुए इन्वेस्ट करें।
✅ Secure Payment Method अपनाएं:
- Land Payment हमेशा Online Transaction, Cheque या Bank Transfer से करें।
- Cash Transaction से बचें, ताकि भविष्य में कोई Legal Proof बना रहे।
✅ Property Registration और Mutation जरूर कराएं:
- Land Registration कराने के बाद Mutation Process भी पूरा करें, ताकि Legal Ownership Transfer सुनिश्चित हो सके।
- Mutation से जमीन सरकारी रिकॉर्ड में आपके नाम दर्ज हो जाती है।
अगर Property Dealer के साथ धोखाधड़ी हो जाए तो क्या करें?
📌 Real Estate Fraud के मामले में तुरंत Police Complaint File करें।
📌 Property Documents के आधार पर Local Tehsil Office में शिकायत दर्ज कराएं।
📌 जरूरत पड़े तो Legal Action के लिए Court Case दर्ज करें।
👉 सावधानी ही Property Scam से बचाव का सबसे अच्छा तरीका है!
💡Land Mutation Process को समय पर पूरा करना जरूरी है, ताकि आपकी संपत्ति पर Legal Rights सुरक्षित रहें और किसी भी प्रकार की Property Fraud से बचा जा सके।
ऑनलाइन खतौनी निकालने के लिए आधिकारिक वेबसाइट्स
✅ मध्यप्रदेश: https://mpbhulekh.gov.in/
✅ उत्तर प्रदेश: https://upbhunaksha.gov.in/
✅ राजस्थान: apnakhata.raj.nic.in
✅ बिहार: https://nibandhan.bihar.gov.in/
✅ गुजरात: https://anyror.gujarat.gov.in/
💡 विशेषज्ञ की सलाह
📌 एक मीडिया हाउस को दिए साक्षात्कार में Supreme Court के Property Law Expert, Advocate Saroj Kumar Singh बताते हैं कि, प्रॉपर्टी खरीदने से पहले सभी दस्तावेजों की जांच करवाना अनिवार्य है।
📌 किसी भी प्रकार की धोखाधड़ी से बचने के लिए Property Lawyer की मदद लें।
📌 बिना Verified Documents के कभी भी किसी Property में निवेश न करें।
जमीन खरीदने से पहले इन दस्तावेजों की जांच जरूर करें
✔ ऑनलाइन खसरा-खतौनी जांचें: जमीन का सही रिकॉर्ड सुनिश्चित करें।
✔ कचहरी में पता करें: जमीन विवादित तो नहीं है?
✔ प्लॉट पर कोई लोन है या नहीं, यह जानें: CERSAI की वेबसाइट पर जाकर चेक करें।
✔ जमीन की लोकेशन और स्थिति जानने के लिए नक्शा देखें।
✔ ओनरशिप की पुष्टि करें: मालिक का ID प्रूफ और जमीन के कागजात का मिलान करें।
✔ दाखिल-खारिज (Mutation) का पेपर तहसील से प्राप्त करें।
✔ पुरानी रजिस्ट्री और बैनामा (Sale Deed) की कॉपी जरूर देखें।
💡 सावधानी बरतें: इन दस्तावेजों को बिना जांचे-परखे प्रॉपर्टी डील न करें, वरना फ्रॉड के शिकार हो सकते हैं।
📌 आजकल बढ़ते Property Fraud Cases को देखते हुए प्रॉपर्टी खरीदते समय पूरी जांच-पड़ताल करना जरूरी है।
📌 सभी जरूरी दस्तावेजों की पुष्टि करें और किसी भी Property Agent या Seller की बातों में बिना जांचे-परखे न आएं।
📌 यदि कोई डील बहुत ज्यादा आकर्षक लगे, तो उसमें धोखाधड़ी की संभावना हो सकती है, सतर्क रहें!
👉 क्या आपको यह जानकारी उपयोगी लगी? हमें कमेंट में बताएं और इस लेख को शेयर करें!
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