Reits Investment: शेयर बाजार में मची उथल-पुथल के बीचे Real Estate Investment Trusts (रीट्स) लोगों को काफी आकर्षित कर रहे हैं। सेबी चेयरपर्सन माधवी पुरी बुच ने इन्वेस्टर्स से इस परिसंपत्ति वर्ग को सकारात्मक रूप से देखने का आग्रह किया है। इस बीच, इंडियन रीट्स एसोसिएशन ने सेबी से डिमांड की है कि रीट्स को
इक्विटी के रूप में वर्गीकृत किया जाए। साथ ही रीट्स को बैंकों से लोन दिए जाने की अनुमति देने के लिए भारतीय रिजर्व बैंक से भी अनुरोध किया है।
पोर्टफोलियो में जरूरी है रीट्स
खुदरा निवेशकों को रीट्स (Reits Investment:) का प्रमुख लाभ उनके पोर्टफोलियो विविधीकरण का होगा। एनरॉक कैपिटल के प्रबंध निदेशक शोभित अग्रवाल ने कहा, रीट्स निवेशकों को पारंपरिक शेयर एवं बॉन्ड के इतर अपने निवेश पोर्टफोलियो का विस्तार करने की अनुमति देते हैं। रीट्स पैसिव इनकम का एक आकर्षक स्रोत भी है।
फंडिंग विकल्प बढ़ जाएंगे….
वैश्विक स्तर पर रीट्स (Reits) को इक्विवटी माना जाता है। उसे सूचकांक में शामिल करने से नकदी प्रवाह बढ़ेगा और बेहतर मूल्य मिलेगा। यह कर की दृष्टि से भी अनुकूल होगा। कोलियर्स इंडिया के निदेशक विमल
नादर ने कहा कि रीट्स को ऋण देने के लिए बैंकों को अनुमति दी जाएगी तो उनके लिए फंडिंग विकल्प बढ़ जाएंगे।
ब्याज दरों का असर…
जब ब्याज दरें स्थिर रहने, गिरावट आते समय निवेशक रीट्स को अधिक पसंद करते हैं। ऐसे रीट्स में निवेश करते समय सतर्क रहना चाहिए, जहां एक्सचेंज पर कम लिक्विडिटी दिखे और वह भी पूरी तरह किसी ज्योग्राफिकल एरिया पर सेंट्रलाइज्ड हो। परिसंपत्ति वर्ग जैसे ऑफिस, खुदरा आदि में मौजूद संभावनाओं का भी आकलन करना चाहिए।
निवेशकों के पास सीमित विकल्प
फिलहाल निवेशकों के पास सीमित विकल्प हैं क्योंकि अब तक केवल चार रीट्स (Mindspace, Brookfield India, Abase and Nexus Select) ही सूचीबद्ध हुए हैं। इन्हें दो उप-परिसंपत्ति श्रेणियों (ऑफिस एवं रिटेल)
के आधार पर सूचीबद्ध किया गया है।
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